Huis ontruimen na overlijden: stap voor stap

Twee bruine leren stoelen, een ronde houten tafel en een ladekast met een oude bandrecorder tegen een lichte muur

Zelf doen kan vaak

Na een overlijden wil je niet overhaast iets met de spullen doen. Wie bezittingen meeneemt of verkoopt, kan volgens de Rijksoverheid de erfenis al hebben aanvaard, ook met eventuele schulden. Bepaal dus eerst of je de erfenis wilt aanvaarden. Daarna ontruim je de woning, samen met de andere erfgenamen of via een ontruimingsbedrijf.

Bij een huurwoning loopt de tijd. Woonde de huurder alleen, dan stopt het huurcontract automatisch aan het einde van de tweede maand na het overlijden. Bij een koopwoning is er meer tijd, maar lopen de vaste lasten door en meld je het overlijden bij de hypotheekverstrekker.

Op deze pagina lees je in welke volgorde je het beste te werk gaat, wie er verantwoordelijk is, wat je mag meenemen en waar je op let als je er een bedrijf bij haalt. Heb je vragen over je eigen erfenis, stel ze dan aan een notaris of het Juridisch Loket.

Eerst de erfenis: raak nog niets aan

Een erfgenaam kan op drie manieren kiezen. Zuiver aanvaarden betekent dat je alles krijgt, ook de schulden, en daarvoor ook met je eigen geld aansprakelijk bent. Beneficiair aanvaarden betekent dat je niet met je eigen geld hoeft te betalen, maar dat je de erfenis volgens de wet moet afhandelen. Verwerpen betekent dat je geen erfgenaam meer bent en niets krijgt.

De Rijksoverheid waarschuwt: neem je bezittingen van de overledene mee, verkoop je ze of betaal je openstaande rekeningen, dan heb je volgens de wet de erfenis zuiver aanvaard. De uitvaart mag je wel uit de erfenis betalen. Het Juridisch Loket noemt ook dat je bij verwerpen geen fotoboeken of andere spullen met emotionele waarde mag meenemen. Daarom: laat de spullen staan totdat je dit hebt besloten, ook als het aanvoelt alsof je er iets mee moet doen.

Je hebt meestal even de tijd. Schuldeisers mogen de eerste 3 maanden niet vragen om schulden te betalen. Moet de woning toch eerder leeg, bijvoorbeeld door de huur? Overleg dan met een notaris wat in jouw geval kan. Zaken die niet kunnen wachten, mag je wel regelen, maar het is verstandig om dat vooraf na te vragen.

Wie is er verantwoordelijk?

Dat zijn in de eerste plaats de erfgenamen, samen. Is er een executeur benoemd in het testament, dan regelt die meestal de afwikkeling, en kan die ook de woning laten ontruimen. Staat er niets in een testament, dan moeten de erfgenamen het eens worden. Eén erfgenaam kan dan niet zomaar beslissen wat er met de spullen gebeurt.

Heeft iemand de erfenis verworpen, dan heeft die persoon geen rol meer. Staan er kleine kinderen op de lijst, dan gelden daar eigen regels voor. Spreek af wie het aanspreekpunt is voor de verhuurder, de notaris en een eventueel ontruimingsbedrijf. Zo krijgt een bedrijf ook geen tegenstrijdige opdrachten van twee kanten.

Een huurwoning: tel de maanden

Het Juridisch Loket legt uit dat het huurcontract automatisch stopt als de huurder alleen woonde en geen medehuurder of samenhuurder had. Dat gebeurt aan het einde van de tweede maand na het overlijden. Overlijdt iemand op 18 maart, dan stopt het contract op 31 mei.

Woonde er nog iemand anders, zoals een partner of mantelzorger, dan kan dat anders liggen. Die kan soms in de woning blijven. Bespreek het dus met de verhuurder. Vraag ook naar de oplevering: wanneer is de eindinspectie, en wat verwacht de verhuurder? Bij veel corporaties moet de woning leeg zijn, en krijg je een lijst van wat er moet gebeuren. In onze gids over bezemschoon opleveren lees je waar je dan op moet letten.

Een koopwoning: meer tijd, maar niet oneindig

Bij een koophuis is er geen einddatum van een verhuurder. Notaris.nl raadt aan om het overlijden altijd bij de hypotheekverstrekker te melden. Blijft de woning leegstaan, dan lopen de kosten door, zoals hypotheek, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. Kijk ook naar de opstalverzekering: bij leegstand kunnen andere voorwaarden gelden.

Een achterblijvende echtgenoot of geregistreerde partner mag volgens Notaris.nl in elk geval 6 maanden in het huis blijven wonen. Dat kan ook gelden voor een samenwonende partner. Wil een erfgenaam het huis overnemen of wil je verkopen, dan speelt de oplevering pas later. Plan de ontruiming dan rond de verkoopafspraken, en vraag de makelaar in welke staat de woning op de foto en bij de overdracht moet zijn.

De ontruiming in vijf stappen

Heb je de erfenis geregeld, dan kun je aan de slag. Neem er de tijd voor als dat kan. Dit is een volgorde die werkt, ook als de familie verspreid woont:

Zoek belangrijke papieren: testament, polissen, bankafschriften, contracten en de verzekeringspapieren van de woning.
Maak foto’s van de hele inboedel, zodat je later kunt laten zien wat er was, ook aan andere erfgenamen.
Laat iedere erfgenaam aangeven wat hij of zij graag wil hebben. Spreek af hoe je omgaat met dubbele wensen, bijvoorbeeld door om de beurt te kiezen.
Laat waardevolle spullen taxeren als dat nodig is voor de verdeling of de aangifte erfbelasting.
Laat het laatste deel ophalen door de kringloop, een opkoper of een ontruimingsbedrijf.

Waar moet je extra op letten?

Tijdens het opruimen vind je vaak meer dan je dacht. Kijk goed in boeken, lades, kasten en oude tassen. Mensen bewaren daar geld, sieraden of papieren die je nog nodig hebt. Spreek af wat je doet als je iets vindt, en leg het vast. Dat voorkomt onenigheid onder elkaar.

Medicijnen: breng die terug naar de apotheek. Gooi ze niet bij het huisvuil.
Klein chemisch afval, zoals verf en accu’s: naar het afvalbrengstation.
Digitale spullen: laptops en telefoons kunnen foto’s en wachtwoorden bevatten. Bewaar die voorlopig.
Oude schuren of platen: laat eerst kijken of er asbest in kan zitten, en haal die niet zelf weg.
Huisdieren en planten: spreek af wie daarvoor zorgt tot de woning leeg is.

Zelf doen of een bedrijf inschakelen?

Zelf doen geeft de meeste rust en ruimte voor herinneringen, maar vraagt veel tijd en sjouwen. Een bedrijf is sneller, maar kijkt niet zo zorgvuldig. Veel families zoeken een tussenweg: eerst zelf de belangrijke spullen eruit halen en het laatste deel laten ophalen. Bij een klein appartement kan het in een paar dagen, bij een groot huis met zolder en schuur duurt het vaak langer.

Kies je een bedrijf, laat het dan eerst komen kijken. Vraag om een schriftelijke prijs, met daarin wat er wel en niet is inbegrepen: afvoer, vloerbedekking, schoonmaak en oplevering. Vraag ook wat er gebeurt met spullen die nog waarde hebben. Sommige bedrijven trekken dat af van de prijs, en je kunt ook denken aan een ontruiming in ruil voor de inboedel. Lees wel eerst goed wat daarover staat, ook vanwege de erfenis.

Waar hangt de prijs van af?

De kosten verschillen per huis, dus noemen we geen bedragen. Dit zijn de zaken die het meeste verschil maken:

De grootte van de woning en hoe vol die is, inclusief zolder, kelder en schuur.
De verdieping, de lift en de afstand tot de wagen.
Vaste vloeren, gordijnen, lampen en kasten die ook weg moeten.
De waarde van de spullen die het bedrijf kan doorverkopen.
Hoe snel het moet, en of er in het weekend wordt gewerkt.
Schoonmaak of herstel die nodig is voor de oplevering.

Praktische afronding

Is de woning leeg, zeg dan de lopende contracten op: energie, water, internet en verzekeringen. Sommige bedrijven willen een kopie van de overlijdensakte zien. Bewaar de bonnen en facturen van de ontruiming, want de kosten kunnen van belang zijn voor de afwikkeling van de erfenis.

Lever de sleutels in tegen een bewijs. Bij een huurwoning loop je met de verhuurder door de woning voor de eindinspectie. Maak zelf ook foto’s van de lege kamers. Wil je een paar bedrijven uit de buurt laten meedenken? Via Verhuisflits doe je een gratis aanvraag en kies je zelf welke ontruimers je beschrijving mogen lezen. Zet erbij wanneer de woning leeg moet zijn, en of het om een huur- of koopwoning gaat.

Met één aanvraag zie je vakmensen in en rond jouw woonplaats en kies je zelf wie je helpt. Doe een gratis aanvraag.

Veelgestelde vragen

Wie moet het huis ontruimen na een overlijden?

De erfgenamen samen, of de executeur als die in het testament is benoemd. Wie de erfenis heeft verworpen, heeft daar geen taak in. Spreek af wie het aanspreekpunt is voor verhuurder en bedrijf.

Hoeveel tijd heb ik om een huurwoning leeg te maken?

Woonde de huurder alleen, dan stopt het contract aan het einde van de tweede maand na het overlijden. Overlijdt iemand op 18 maart, dan stopt het op 31 mei. Vraag de verhuurder wat er nodig is voor de oplevering.

Mag ik alvast spullen meenemen uit het huis?

Dat kan gevolgen hebben. Wie bezittingen meeneemt of verkoopt, heeft volgens de wet de erfenis mogelijk zuiver aanvaard, inclusief schulden. Wacht dus tot je een keuze hebt gemaakt, of vraag een notaris om advies.

Wie betaalt de kosten van de ontruiming?

In de regel komt dit uit de erfenis. Is er te weinig geld, dan kan dat lastig zijn, zeker als je de erfenis beneficiair hebt aanvaard en er nog schulden zijn. Bespreek het met de notaris voordat je een opdracht geeft.

Wat doe ik met persoonlijke papieren en foto’s?

Bewaar ze apart tot de erfenis is afgehandeld. Testament, polissen en bankafschriften heb je nodig voor de afwikkeling. Foto’s kun je daarna verdelen of laten scannen, zodat iedereen in de familie er iets aan heeft.

Hoe lang duurt het ontruimen van een huis?

Door een bedrijf vaak een paar dagen, zodra er een afspraak staat. Zelf doen duurt meestal weken, omdat er emoties en keuzes bij komen kijken. Reken ook op tijd voor de oplevering aan verhuurder of koper.

Bijgewerkt op 5 november 2026 door de redactie van Verhuisflits.

Meer over verhuizen

Bekijk alle onderwerpen over verhuizen of lees meer over verhuisbedrijf voor je woning.

Huis ontruimen na een overlijden: wat kan wel en wat niet?